Haus Planung Informationen und Checklisten
Hier soll alles zusammengefasst werden, was zur Haus Planung hilfreich sein kann (öffentlich).
Haus Glossar
Abkürzungen beim Bebauungsplan
Baunutzungsschablone, z.B. SD = Satteldach
Maß der Baulichen Nutzung z.B. GFZ = Geschossflächenzahl GRZ = Grundflächenzahl
- EH = Einfamilienhaus
Finanzierung
Bauträgervertrag
Verstößt der Zahlungsplan im Vertrag mit dem Bauträger gegen die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), muss der Hauskäufer keine Abschlagszahlungen leisten. Der Kaufpreis wird dann erst nach der Fertigstellung und Abnahme des Baus fällig. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az. VII ZR 268/05).
Laut Vertrag sollte der Käufer den Kaufpreis in neun Teilbeträgen zahlen, die erste Rate ohne Gegenleistung bereits 14 Tage nach Vertragsschluss. Die MaBV erlaubt aber höchstens sieben Teilzahlungen, und die müssen sich am Baufortschritt orientieren. Die erste Rate darf der Bauträger erst nach Beginn der Erdarbeiten verlangen.
Ist der Zahlungsplan nichtig, kann der Käufer geleistete Zahlungen allerdings nicht komplett zurückfordern. Er hat nur Anspruch auf die Beträge, die gegenüber einem korrekten Zahlungsplan zu hoch waren.
Planung
Es gibt eine sehr gute Webseite für Haus Planung, Checklisten. Es umfasst die Bereiche:
Bauerfahrung mit Helma
Bautagebuch Dresden - sehr informativ
Gleich im Anschluss stand schon der Elektriker in den Startlöchern. Micha hatte am 2.1. mit ihm Baudurchsprache. Natürlich wollten wir wesentlich mehr Steckdosen und Schalter, als in der Grundausstattung vorgesehen, denn diese ist nicht sehr üppig. Nun ist mein Mann ja gelernter Elektriker und er wollte gern selbst mit Hand anlegen. Und dagegen hatte der Elektriker auch nichts einzuwenden.
Und damit stand er ab 5.1. früh im Blaumann (der bei ihm grün ist) voller Tatendrang auf der Baustelle. Nach netto vier Arbeitstagen, zwei Bauhelfern und natürlich der Hilfe der Elektro-Firma war die Elektrik fertig und es gibt keine kabellose Stelle mehr im Haus! Dies verdeutlicht ein Blick in unsere zukünftige Küche.
Der Arbeitseinsatz hatte zwei gute Gründe: Zum einen hat es Micha Spaß gemacht, auch mal selbst Hand anzulegen (auch bei minus 6 Grad) und zum anderen kosten uns die vielen zusätzlichen Steckdosen und Leerrohre vorraussichtlich kaum extra Geld!
Unser Bauleiter hat uns nun gleich einen Brief geschickt, dass sich durch die Verzögerung durch die vereiste Straße die vereinbarte Bauzeit verlängert. Dem haben wir natürlich widersprochen, denn ein bisschen Schnee und Kälte gehören nun mal zum Winter und müssen daher in der vereinbarten Bauzeit einkalkuliert sein.
Jetzt sollte endlich das Dach gedeckt werden. Anfang Januar konnte der Dachdecker nicht anfangen, da die Ziegel nicht rechtzeitig geliefert wurden. Und dann wurde es ja so kalt, dass das Dach auch noch warten musste. Selbst das Anliefern der Ziegel scheiterte einmal an der vereisten Zufahrt.
Vergangene Woche nun rollte der Dachdecker aber an und begann sofort zu decken. Micha war in der Mittagspause mal schauen und staunte bei dem Anblick nicht schlecht. Hatten die Dachdecker denn gar nicht bemerkt, dass die Ziegel zwei verschiedene Farben haben? Wir haben das gleich reklamiert und sowohl Bauleiter als auch Dachdecker sahen das ein. Die dunklen Ziegel werden reklamiert und sollen voraussichtlich kommende Woche ausgetauscht werden.
Zwischendurch überraschte uns ein neues Problem. Unsere Wasseruhr und die eines Nachbarn waren durch den Frost geplatzt.
Nächste Woche sind wieder bis zu -10 Grad angesagt. Der Winter will dieses Jahr gar kein Ende nehmen! :-(
2006-03-17 Wenn es nur endlich wärmer werden würde! Derzeit geht es nicht vorwärts, weil es zu kalt ist.
2006-05-14 Ausgehend von unseren Erfahrungen können wir Bauen und auch Bauen mit Helma empfehlen.
Bauerfahrung mit Town & Country
Bauerfahrung Dennert Fertigbau ICON
Bauerfahrung mit Heinz von Heiden
Bauerfahrung mit öko-domo
Fingerhaus
fingerhaus.de, Film 12h Montage, 160.000 EUR, 120 m2, Keller
Pluspunkte, Entsorgung des Bauschutts sind nur einige Punkte, die wir Ihnen nicht extra berechnen
Musterhaus 63584 Gründau Lieblos, frei geplant, 38 km bis OF
- Adresse: 35066 Frankenberg/Eder - 132 km bis Langenselbold
Aussenbereich
Im Aussenbereich gibt es Materialien, die man zum schnellen Vergleich oder bestellen auflisten sollte.
Split 2/5, Hornbach Plasterbettung Big Bag 0,5 m3, Art. 5076425, 62 EUR Markt Hanau
Split 2/5, Hornbach Plasterbettung Big Bag 0,5 m3, Art. 5076425, 62 EUR Markt Frankfurt
Betonplatte mit Fase, 50 x 50 x 5 cm 27 kg, Hornbach Art. 0265123, 2,79 EUR, Palette 32 St. 2,49 EUR Markt Hanau
Betonplatte mit Fase, 50 x 50 x 5 cm 27 kg, Hornbach Art. 0265123, 2,79 EUR, Palette 32 St. 2,49 EUR Markt Frankfurt
L-Stein Grau 40x25x40x8 cm, Hornbach Art. 3073345, 11,95 EUR auf Lager Markt Frankfurt-Niedereschbach
Bauüberwachung
Bauherrenschutzbund e.V. http://www.bsb-ev.de
Mitgliedschaft 1 Jahr 132 EUR + 52 EUR Aufnahmegebühr.
Dafür gibt es eine kostenlose Erstberatung (1 Stunde)
Der einheitliche Honorarsatz beträgt 70 EUR/Stunde.
Nach dieser Info rechnet man für ein Einfamilienhaus mit Kosten in Höhe von etwa einem Prozent der Bausumme.
Die nächste Adresse ist: Frankfurt
Dipl.-Ing. Monika Grafe
60385 Frankfurt/Main
Saalburgstraße 54
Telefon: (069) 97 76 88 61
Telefax: (069) 36 60 50 89
Dach Komponenten
Um die Wartung der Komponenten auf dem Dach zu vereinfachen, wird ein Dach Ausstiegsfenster montiert.
Velux GVT 103, wärmegedämmt, außen 54x83 cm, Ausstiegöffnung 49x76 cm
Als Dachabdeckblech (Alu) für den Mast für den Satelliten Spiegel wurde eingekauft:
Deckenbelag
- 120 m2
Dusche Komponenten
Da das Duschkabine reinigen eine lästige Angelegenheit ist, sollten möglichst wenig bewegliche Teile vorhanden sein. Am Besten sind glatte Flächen, die man mit einer Gummilippe abziehen kann.
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Nach 4 Jahren Benutzung sieht unsere begehbare Dusche fast noch wie neu aus. Dazu wird nach jedem duschen die Glasscheibe (Breuer) abgezogen, die Armatur und die Fliesen mit einem Mikrofasertuch trocken gewischt.
Für einen begehbare Dusche 90 x 150 cm gibt es folgende Komponenten:
Begehbare Duschwanne, BettePlus 553 EUR + 46 EUR Versand
Maße vom Hersteller, bei 150 x 90 cm, Ablauf Zentrum 21 cm von Duschwand und 45 cm von Außenwand (mittig).
Dazu kommt noch Ablaufgarnitur 90 mm, 27 EUR, oder vom Baumarkt, 90 mm Ablaufgarnitur
Glaswand Edelglas 98 x 200 cm, weiß 395 EUR, chrome 443 EUR Endprofil + Bogen-Stabilisator
oder Hüppe Glaswand mit Anti-Plaque 100 x 190 cm, chrome, 437 EUR Endprofil ohne Stabilisator
Breuer 90 x 195 cm, weiß oder chrome, 378 EUR, Stabilisator 58 EUR oder mit Sondermaß 100 cm, chrome 450 EUR (ohne Endprofil, mit Diagonal-Stabilisator) in Wiesbaden eingebaut
Badheizkörper, elektrisch
Badheizkörper Elektro, 1142h x 600b weiss 712 W
- inkl. Heizpatrone mit 5 Heizstufen und 2 Stundentimer, 155 EUR + 10 EUR Versand
Toilette, WC Vorwandelement
Es wurde vom Installateur ein Trockenbauelement der Firma Conel eingesetzt, mit der Bezeichnung CVISWCT (Conel Vorwand Installation System WC Trockenbau). Im Internet gibt es das bei www.installationen24.de für 165 EUR plus Versand zu bestellen.
Bei Firma Conel gibt es leider nur den Auschreibungstext aber nicht die Montage- und Bedienanleitung zum Download.
Zur Oberkante WC Element Keramik ist zu sagen, das es sehr von der Estrich Höhe abhängt.
- Nach Aussage von Herrn Schäfer ist der Estrich:
- EG : 16 + 1 (Belag) = 17 cm
- OG: 14 + 1 (Belag) = 15 cm
Der Abstand Befestigungsbohrung Mitte zu Oberkante Keramik = 8 cm Referenz: Villeroy & Boch Omnia classic Tiefspülklosett wandhängend
Im OG habe ich einen Abstand Rohfußboden zu M12 Befestigung gemessen mit 50 cm. Also sollte die Oberkante Keramik sein:
- 50 + 8 - 15 = 43 cm - das sollte also stimmen.
Im EG habe ich einen Abstand Rohfußboden zu M12 Befestigung gemessen mit 50 cm. Also sollte die Oberkante Keramik sein:
- 50 + 8 - 17 = 41 cm
Dusch-WC Vorbereitung
Um später ein Aufsatz Dusch-WC einfach anbringen zu können sollten im Bad folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
Geberit Duofix Wand-WC-Montageelement, 112 cm, mit UP-Spk. UP320, Art.Nr. 111300005, 140 EUR
- Hier ist das Leerrohr für den Wasseranschluss Dusch-WC bereits integriert.
Geberit Duofix Bausatz für Vorwandmontage, Art.Nr. 111815001 , 16 EUR
- Das ist der Befestigungssatz für die Vorwandmontage an der Wand.
Geberit Betätigungsplatte Samba für 2-Mengen-Spülung weiß, Art.Nr. 115770111, 36 EUR
Geberit Fertigmontage-Set für AquaClean Dusch-WC Aufsatzgeräte, Art.Nr. 249801001, 70 EUR
- Das beiliegende Eckventil R 1/2" hat eventuell im Gewinde keinen Dichtungsring. Dann besser gegen ein solides Fabrikat (Schell) mit Dichtungsring im Gewinde austauschen.
SCHELL Eckventil 1/2" chrom Eckregulierventil 04917, 3,85 + 2,50 EUR
Feuchtaumsteckdose 230V mit Deckel.
Als preiswertes Aufsatz Dusch-WC kommt in Frage (Preis von 2012-03):
Fußbodenbelag
- 120 m2
Rollladen Antrieb
Information zur Nachrüstung elektrischer Antrieb im Bauexpertenforum
- Bei den Rohrmotoren gibt es 4 Klassen:
- Mechanische Endschalter
- Elektronische Endschalter mit Tasten
- Elektronische Endschalter nach Drehmoment
- Elektronische Endschalter + Funk Steuerung 868 MHz
- Bei der Steuerung gibt es 3 Klassen:
- Mechanischer Schalter Auf / Zu, einzeln
- Elektronische Schaltuhr mit Sonderfunktionen (in Wiesbaden), z.B.:
- Luftschlitze auffahren
- Astro Funktion, fahren bei Hell- / Dunkelwechsel, nach Jahreszeit
- Sonnensensor zur Abschattung
- Wochenprogramm
- Funk Steuerung mit Sonderfunktionen, wie oben beschrieben,
- einzeln oder zentral Steuerung mit Gruppen und/oder Szenarien
Firma Somfy, Standard für Helma
- Funkhandsender Telis Composio RTS, 20 Gruppen (+ Sonnensensor) 184 EUR
- Funkhandsender Szenarienmanager Impresario Chronis (Astro + Sonnensensor), 235 EUR
Web Shop elektrotools.de 185 EUR + 7,10 EUR Versand.
Rohrmotor mit Funk, 6 Nm, 218 EUR + Motorlager 6-10 EUR + Verbinder 7 EUR
Rohrmotor mit Funk, 10 Nm, 228 EUR + Motorlager 6-10 EUR + Verbinder 7 EUR
Rohrmotor 6 Nm, 121 EUR + Motorlager 6-10 EUR, bei 10 St. 10% Rabatt
Rohrmotor 10 Nm, 135 EUR + Motorlager 6-10 EUR
Somfy Chronis Uno L Comfort Schaltuhr 1805130 101 EUR + Rahmen 2 EUR
Funksteuerung zentral TC 4410-II 165 EUR
Rohrmotor mit Funk, 8 Nm, 198 EUR + Motorlager 5 EUR
Rohrmotor mit Funk, 12 Nm, 208 EUR + Motorlager 5 EUR
funkmotor-roltop-868, 10 Nm = PVC Rolladen bis 4,0 m², 210 EUR + Versand
- Anscheinend gibt es keine zentrale Funksteuerung von Elero
Komponenten, die in Wiesbaden erprobt sind (Rohrmotor von Nobily):
Firma Nobily Rohrmotor PE5 20 Nm 43 EUR, elektronische Endabschaltung, Festfrierschutz
Multi Time Control mit Astro Funktion, 37 EUR
Multi Time Control mit Sonnensensor, 3 m Kabel, 40 EUR
Zubehör
Fensterbank
Bei Firma Hornbach gibt es einen Zuschnittservice mit 10 Arbeitstage Lieferzeit, z.B. Innen:
Gabbro Granit, schwarz, 2 cm dick 347,17 EUR / m2
- Bedarf 1,33 m2 * 347,17 = 462 EUR
oder Standard
- Jura gelb 100 EUR / m2 * 1,33 m2 = 133 EUR
Außen
- Granit Multicolor red (außen), 2 cm dick, 299,27 EUR / m2, 3 cm dick 396,67 EUR / m2
- Bedarf 1,2 m2 * 299,27 = 359 EUR, oder 1,2 m2 * 396,67 = 476 EUR
- Wassernase 9,20 EUR / m
- Bedarf 5,9 m * 9,20 = 55 EUR
oder Standard
- Rosa Sardo Beta 176 EUR / m2, 205 EUR / m2 (3 cm Dicke) * 1,2 m2 = 212 oder 246 EUR
Summe
- Summe Fensterbänke 876 EUR oder bei 3 cm Dicke (außen) 993 EUR
oder Standard
- Summe Fensterbänke Standard 400 EUR, bei 3 cm Dicke (außen) 434 EUR
Wandbelag
- 320 m2 (Umfang x 2,5 m)
Links
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RudolfReuter 2012-01-26 06:05:20
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